Содержание / Глава 1. С чего начать? Выбор проекта. Смета. Договор

текст пишется ...

 

   Сколько будет стоить примерно дом "столько на столько" из клееного бруса - самый популярный вопрос у моих Заказчиков. Что ответить? Сколько будет стоить машина? Наши - столько, иномарки - столько, джип - столько. А еще есть разные модели и комплектации. В 2015 году покупал жене Hyundai Solaris ценник был от 550 000 рублей, наша модель обошлась в 626 400 рублей, в итоге с сигналкой, зимней резиной, ковриками и т.д. обошлась в 679 700 рублей. Разница почти 25 %, а различаются машины всего лишь движком, коробкой да салоном.

   С домом гораздо сложнее. Фундамент, архитектура дома, форма крыши и покрытие, окна, инженерные системы бывает не только разных видов, но и подвидов. Применяемые материалы так же имеют разную ценовую политику, есть обычные, есть премиум класса, а есть и бюджетные - как говорят некоторые продавцы для малоимущих. Вот несколько примеров.

   Белые окна на дом мне обошлись в 100 000 рублей, если были бы ламинированы с одной стороны 150 000, с двух - 200 000, с декоративными раскладками в стеклопакете 230 000.

   Кровля из металлочерепицы со всеми комплектующими, пленками и утеплителем обошлась примерно в 150 000 рублей, мягкая кровля, которая понравилась с утеплением, пленками и строганной доской заместо вредного ОСБ более 300 000 рублей.

   Настелить хороший линолиум в доме будет 549 руб. материал и 120 работа. Итого 100 м2 * 549 руб. * 120 руб. = 66 900 рублей. Недорого для всего дома. А положить паркетную доску с пробковой подложкой будет около 3 500 материалы, 350 руб. работа. Итого 100 м2 * 3500 руб. * 350 руб. = 385 000 рублей.

   Вот всего на трех позициях получается разница в +- 600 000 руб. 

   Срок службы дома из клееного бруса от 100 лет. Значит и применяемые материалы должны иметь соответствующий срок службы. Как то так. Своим Клиентам я советую при выборе площади дома закладывать цену 35 000 рублей за м2 под ключ. Причем под ключ в моем понимании - остаётся повесить шторы и люстры, приобрести мебель. Все остальное входит в стоимость, причем все применяемые материалы - современные и хорошего качества. А не как у других компаний - фундамент отдельно, электрика и сантехника отдельно, окраски нет, окна есть, а откосов, подоконника, отливов нет, входная металлическая дверь за 5 000 и т.д.

   Эта цена может быть, как выше, если применять дорогие материалы, так и ниже - выбирая винтовые сваи на фундамент и используя кровлю типа ондулин.

   Итак, исходя из суммы 35 000 м2, я начал выбирать проект. Проект решил сделать свой, размер дома выбрал 8*8 м. Тупо неделю смотрел различные планировки этажей, не важно каких домов и размеров комнат. Выбрал наиболее подходящую для себя и заказал проект. Получился дом внутренний размер 7,8*7,8 метров + терраса 33,3 итого 149,5 м2. За проект отдал 149,5 м2 * 100 руб. = 14 950 рублей. 

 

   В проекте есть вся необходимая информация для расчета - план фундамента и кровли, полы, перегородки, размеры окон, кубатура дома и т.д. включая такие мелочи как сколько плинтусов будет у Вас.

   Дальше сел за составление сметы, просчитал фундамент в нескольких вариантах, сравнил различные кровли, разослал окна на просчет в несколько фирм. "Поиграл сметой", добился оптимальной для себя цены. Заказал домокомплект. Заранее до обычного весеннего подорожания оплатил окна, кровлю, утеплитель и пленки, водосточку. И спокойно приступил к подготовке участка.

   Забегая вперед "теплый контур" + полы внутри обошелся мне в 3 024 000 руб. Вот состав работ и материалов:

   Фундамент свайно-ростверковый, высота цоколя 0,9 м. Стены клееный брус 200 мм. производство Вологда. Кровля - металлочерепица Grand Line Velur, утепление 200 мм, водосточка Döcke, снегозадержание, подшивка карнизов. Окна REHAU 70 mm 5-к Delight-Desingn, мансардные окна, москитные сетки, наличники. Обработка несущих конструкций антисептиком Lignofix Stabil Extra. Окраска дома по технологии Sikkens, обработка торцов бруса защитным составам Sikkens Kodrin WV456. 

   Сам дом под ключ + включая погреб 10 м2 (около 100 000 руб.) + систему обезжелезования воды (около 120 000 руб.) обошелся в районе 4 700 000 рублей. Без террасы легко бы уложился в 4 200 000 руб., если выкинуть мансардные окна, сделать пониже фундамент, покороче карнизы - 4 000 000 рублей.

   Цена - лето 2015 года.